مزایده نوبت اول آپارتمان مسکونی در تهران به دستور فروش ملک مشاع. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق لهم 1- نیره  کاشفی 2-اشکان ابوذری 3- شیما ابوذری  و خوانده 1- مهسا ار کیا 2-  همایون ار کیا    مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . *   به نام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مــوضــوع: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 2394/  40 مربوط به پرونده با شماره بایگانی0301278 باسلام و احترام       در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100012286442  مربوط به پرونده شماره 140368920001152529با شماره بایگانی 0301278در خصوص دعوی خواهان 1. خانم نیره کاشفی فلاح آبادی فرزند غلامحسن 2. آقای اشکان ابوذری ممقانی فرزند محمد 3. خانم شیما ابوذری ممقانی فرزند محمد خواندگان: 1. خانم مهسا ارکیا فرزند نصرت اله  2. آقای همایون ارکیا فرزند نصرت اله دایر بر اجرای قرار کارشناسی با مــوضــوع « ارزیابی پلاک ثبتی 2394 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از 677 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی بخش 11 تهران،  در راستای دادنامه شماره 140368390008856898 به  تاریخ 1403.06.23 صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکا به نسبت سهام آنان. »     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه دوم از یک ساختمان هفت طبقه دو نبش با موقعیت جنوب نسبت به گذر زیبا و غرب نسبت به گذر جوادی، به نشانی: تهران، شریعتی، بالاتر از میرداماد، خیابان زیبا، نبش جوادی، پلاک 22 دارای کدپستی 1948846761  می باشد. ​ 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره073959 و 073960 سری هـ سال 1401 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است.     عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (2394) دو هزارو سیصدو نود و چهار فرعی از (40) اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (677) ششصدو هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (108.32) صدو هشت متر و سی و دو دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه دو که مقدار 3.26 مترمربع آن بالکن که 3.16 مترمربع آن پیشرفته است و مقدار 7.90 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان دارد. بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (4.29) چهار ممیز بیست و نه صدم متر مربع واقع در زیر زمین دو. بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت (12) دوازده متر مربع واقع در سمت جنوب شرق زیرزمین دو. بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت (6.64) شش ممیز شصت و چهار صدم متر مربع واقع در سمت شرق زیر زمین دو. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 319160 سری الف سال 96 بعلت تعویض ابطال گردید.   3.  سایر مستندات ابرازی 1-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140285601026039362  تاریخ 1402.11.24  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 140285601026031111 مورخ 1402.09.19 نیره کاشفی فلاح آبادی احد از مالکین مشاعی در خصوص تقاضای افراز پلاک 40.2394 واقع در بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام شده است توضیحات ملک یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2394 فرعی از 40 اصلی، مفروز و مجزی شده از 677 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه دو و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 108.32 مترمربع متن ملک که مقدار 3.26 مترمربع آن بالکن که 3.16 مترمربع آن پیشرفته است و مقدار 7.90 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان دارد. مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 10 به مساحت 4.29 مترمربع و پارکینگ قطعه 6 به مساحت 12 متر مربع واقع در طبقه -2 و انباری قطعه 9 به مساحت 6.64 مترمربع مشخصات مالکیت       مالکیت حمید ارکیا فرزند نصرت اله شماره شناسنامه 879 تاریخ تولد 1331.05.02 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1287630685 با جز سهم 4.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10127 تاریخ 1389.08.17 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 512 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 319161 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026042451 ثبت گردیده است نامبرده در محل اقامت دایمی فوت نموده است و وراث حین الفوت عبارتند از 1. همایون ارکیا برادر متوفی و مهسا ارکیا خواهر متوفی می باشد.       مالکیت حمید ارکیا فرزند نصرت اله شماره شناسنامه 879 تاریخ تولد 1331.05.02 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1287630685 با جزء سهم  0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 198215 تاریخ 1396.12.09 دفتر اسنادرسمی شماره 366 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است سپس به موجب گواهی حصر وراثت شماره 140291290013248514 مورخ 1402.08.30 نامبرده در محل اقامت دایمی فوت نموده است و وراث حین الفوت عبارتند از 1. همایون ارکیا برادر متوفی و مهسا ارکیا خواهر متوفی .     مالکیت شیما ابوذری ممقانی فرزند محمد شماره شناسنامه 105435 متولد 1367.04.17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078516854 با جزء سهم 0.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 140091290012169210 تاریخ 1400.10.11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 072960 سری هـ سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026031208 ثبت گردیده است.       مالکیت اشکان ابوذری ممقانی فرزند محمد شماره شناسنامه 28729 تاریخ تولد 1364.06.26  صادره از تهران دارای شماره ملی 0077772004 با جزء سهم 0.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 140091290013169210  تاریخ 1400.10.11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 072961 سری هـ سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026031209 ثبت گردیده است.       مالکیت آرش ابوذری ممقانی فرزند محمد شماره شناسنامه 0018454429 تاریخ تولد 1374.07.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0018454429  با جزء سهم 0.4  از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت  140091290013169210 تاریخ 1400.10.11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 072959 سری هـ سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026031207 ثبت گردیده است. از آنجا که ملک بصورت آپارتمان می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین  مشاعی و مقدار سهام مشاعی هریک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 505.59902 مورخ 1400.06.29 و نامه های 101.96121558 مورخ 1396.09.12 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 96.179857 مورخ 1396.09.04 مدیر کل محترم املاک ونامه 173656 مورخ 1396.08.13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ می گردد. 2-3. برابر تصویر  نامه شماره 140285601026034518 تاریخ 1402.10.17 حوزه ثبت ملک قلهک تهران با عنوان گواهی تعلق بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 2394 فرعی از 40 اصلی بخش 11 تهران اعلام شده است  نظر به اینکه به استناد گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140091390013169210 مورخ 1400.10.11 از شعبه 458 مجتمع شماره 10 شورای حل اختلاف تهران آقای محمد ابوذری ممقانی مالک یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 2394 فرعی از 40 اصلی واقع در بخش 11 تهران فوت نموده است. لذا بدینوسیله گواهی می گردد بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ از ششدانگ پلاک مذکور در سهم همسر متوفی (خانم نیره کاشفی فلاح آبادی فرزند غلامحسن با کدملی 2595611704 به شماره شناسنامه 433 متولد 1340 صادره از رشت) قرار گرفته است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان هفت طبقه دو نبش با موقعیت جنوب نسبت به گذر زیبا و غرب نسبت به گذر جوادی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 38528011 در زیر پهنه 122 R قرار دارد.نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود بیست سال است. این ساختمان دارای هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ می باشد. در طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد مسکونی و جمعاً ده واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف و دیوارهای حیاط از جنس سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از سنگ و دیوار های آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سنگ و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه از جنس سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور، شومینه و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه و نور اتاقها از طریق گذرفراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه شش در زیرزمین دو و انباری های قطعه ده و نه در زیرزمین دو متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد  تخلیه بود.   5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی       با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک (یا آپارتمان) مورد کارشناسی به پلاک ثبتی (2394) فرعی از (40) اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (677) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران واقع در شمال طبقه دوم، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 216.000.000.000 ریال ( بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   * . لذا 6 دانگ از شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/05/12از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001152529