آگهی مزایده نوبت اول املاک توقیف شده در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره  نامه 140447990030105399 مورخ 1404/09/11 و 140447990030970074-1404/09/18  و 140547990014412450-1405/05/11 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل که به کلاسه ی 0401594 ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ؛محکوم علیه  راه و ساختمان عمران چینه محکوم است به پرداخت جمعا"   87.625.374.750 ریال  در حق محکوم له اسداله آقاگلی با وکالت آقای آرمان عبداله زاده و پرداخت نیم عشر  معادل 5 درصد محکوم به مبلغ  نومان و جمع کل اصل خواسته و خسارات دادرسی و نیم عشر اجرایی مبلغ 4381268737 ریال  در حق صندوق اجرایی دولت  .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا پلاک ثبتی شماره 7029 فرعی از 2 اصلی بخش 01 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج به مساحت (80.26) هشتاد متر و بیست و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810007002374 مالک شخص ثالث آقای حسین عسگری خالدی)در جهت اخذ محکوم به بدوا" توقیف سپس توسط کارشناسان منتخب دادگاه  به شرح ذیل  ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: بدوا" پاسخ استعلام ثبتی :مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 7029 فرعی از 2 اصلی بخش 01 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج به مساحت (80.26) هشتاد متر و بیست و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810007002374 مالک خانم/آقای حسین عسگری خالدی شماره ملی 1239883625 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 134176 سری الف سال 03، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% توضیحات : حسین عسگری فرزند علی با شماره ملی1239883625 ثبت شده باشد، نسبت به توقیف آن به مبلغ 52/168/423/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له بازداشت گردید . نظریه ارزیاب : مورد ترافع واقع در نوشهر،بلوار شهید خیریان،جنب مجتمع مسکونی آفتاب،مجتمع مسکونی تجاری کاج،بلوک اداری،طبقه پنجم واحد 13 -اهم مدارک و مستندات ابرازی :نظریه کارشناسی بدوی و اعلام ارزیابی واحد تحت پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی به مساحت 80/26 متر مربع برابر با 80/000/000/000 ریال-نامه نیابت شعبه دوم اجرایس احکام مدنی شهر بابل به اجرا احکام نوشهر بابت ارزیابی پلاک 7029 فرعی از 2 اصلی و نهایتا فروش آن از طریق مزایده-لایحه اعتراضی محکوم له نسبت به نظریه کارشناسی بدوی و اعلام معترض بودن به قیمت بالای کارشناسی صورت گرفته شده-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده واحد تعرفه شده واقع در طبقه پنجم که در حال حاضر تحت اجاره دفتر خبررسانی آوای مهر ملت است.بر اساس مشاهدات صورت گرفته شده واحد 13 در حال حاضر در طبیعت مشتمل بر یک سالن و یک اتاق و آشپزخانه اوپن کوچک با کابینت ام دی اف،گاز رومیزی و سینک ظرفشویی و وجود تراس و همچنین سرویس بهداشتی است.کف واحد تعرفه شده سرامیک،دیوارهای اصلی با پوشش سیمان سفید و رنگ آمیزی و سقف از نوع کناف با نورپردازی محفی بصورت هالوژن است.درب ورودی واحد ضد سرقت و سایر دربهای موجود در واحد تعرفه شده چوبی با روکش اچ دی اف و پنجره های ساختمان از جنس یو پی وی سی است.کف تراس مشاهده شده سرامیک با دیوار جان پناه و نرده محافظ از جنس استیل است.بر اساس اندازه گیری بعمل آمده و همچنین اظهارات محکوم علیه بخشی از مساحت واحد تعرفه شده (مشتمل بر یک اتاق) تحت پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با مساحت واحد پلاک ثبتی 7026 فرعی از 2 اصلی تحت واحد 14 ادغام شده است بطوریکه با تطبیق وضعیت نقشه معماری واحدهای موجود در مجتمع واحد تعرفه شده دارای کسری مساحت به میزان حدودا 20 متر مربع است.شایان توجه است که نمای اصلی ساختمان از نوع سیمان شسته و دسترسی به طبقات این بخش از مجتمع کاج قبل از ورودی مجتمع مسکونی از طریق راه پله با کف سنگ و نرده محافظ از جنس استیل و همچنین آسانسور است.این بحش از ساختمان کاج با استفاده اداری در هر طبقه (از طبقات اول تا پنجم) مشتمل بر 4 واحد می باشد.اینجانبان پس از رویت واحد تعرفه شده در طبقه پنجم نسبت به برداشت مختصات دکارتی محدوده موصوف در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل اقدام نمودیم: X=573955-Y=4047085 و مطالعه پرونده ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی:واحد تعرفه شده تحت پلاک ثبتی فوق الذکر مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 997 فرعی از 2 اصلی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 80/26 متر مربع بصورت شش دانگ عرصه و اعیان واقع در نوشهر،بلوار شهید خیریان،میدان ولی عصر،مجتمع کاج با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا در 4 قسمت که قسمت سوم آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول 4/9 متر به آپارتمان قطعه 37 دوم دیواریست بطول 2/37 متر به داکت سوم دیواریست بطول 0/4 متر به داکت چهارم دیواریست مشترک بطول 1/2 متر به آپارتمان قطعه 37 -شرقا در سه قسمت اول درب و دیواریست بطول 1/73 متر به راه پله و آسانسور دوم دیواریست بطول 6/6 متر به راه پله و آسانسور سوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 1/50 متر به فضای حیاط مشاعی-جنوبا در دو قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول 2/13 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول 7/65 متر به فضای حیاط مشاعی-غربا دیواریست بطول 8/08 متر به فضای حیاط مشاعی مسقف با کف طبقه 6 اشتراکی است کف با سقف طبقه چهارم اشتراکی است-واحد ثبتی موصوف دارای تراس مسقف جنوبی به مساحت 3/20 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10/50 متر مربع-مطالعه پرونده شهرداری:ساختمان کاج دارای پروانه ساخت تحت شماره 21440 مورخ 1387/7/6 صادره از شهرداری نوشهر به نام آقای حسین حسین مردی و شرکا تحت زیربنای اولیه به مساحت زیربنای اولیه برابر با 6840 متر مربع در 7 طبقه با کاربریهای مسکونی و تجاری بوده است.ساختمان موصوف بر اساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری دارای برگه پایان کار تحت شماره 11756 مورخ 1393/4/12با زیربنای کل 6372/67 متر مربع در 8 طبقه از طرف شهرداری نوشهر با کاربری تجاری و مسکونی و پارکینگ و انبار و سوئیت صادر شده است.نتیجه کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده و تطبیق سند تک برگ پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با وضع موجود در طبیعت واحد 13 مستقر در طبقه پنجم همچنانکه در بخش تشریح وضعیت کارشناسی ذکر گردید به علت ادغام بخشی از اتاق پلاک ثبتی واحد موصوف با واحد 14 تحت پلاک ثبتی 7026 فرعی از 2 اصلی هر گونه امکان تطبیق پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با وضع موجود در طبیعت از دیدگاه این هیات کارشناسان با توجه به مغایرت مساحت وضع موجود در طبیعت با سند صادره تحت پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی نمی باشد.ضمنا در صورت تایید دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی وضعیت فعلی پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی در طبیعت هیات کارشناسان با تطبیق نقشه معماری واحدهای موجود در طبقه پنجم و لحاظ کسری مساحت پلاک ثبتی مذکور به میزان 20 متر مربع ارزش ریالی 60/26 متر مربع از پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی واقع در طبقه پنجم با رعایت کاربری مسکونی و لحاظ نوع استفاده آن بصورت اداری و نیز با توجه به مصالح استفاده در ساخت مجتمع و نیز قدمت ساختمان و همچنین مجاورت با بلوار شهید خیریان با عرض 45 متر و همجنین طبقه استقرار و مساحت واحد مذکور از دیدگاه اینجانبان با رعایت امتیاز پارکینگ و لحاظ آن در مساحت باقیمانده پلاک ثبتی موصوف از دیدگاه اینجانبان برابر با 76/760/664/000 ریال معادل با هفت میلیارد و ششصد و هفتاد و شش میلیون و شصت و شش هزار و چهارصد تومان ارزیابی می گردد. شایان توجه است که هر گونه تایید این ارزیابی با توجه به مغایرت سند پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با وضع موجود در طبیعت در حیطه صلاحیت دادگاه محترم است . نظریه تکمیلی : در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 0401594/اجرا موضوع دعوی آقای اسدالله آقا گلی بطرفیت شرکت راه و ساختمان عمرا چینه و غیره با موضوعیت تعیین قدرالسهم از پلاک 7029 فرعی از 2 اصلی و اعلام اینکه اولا پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی ملاک می باشد و ثانیا میزان محکوم به برابر با 87/625/374/750 ریال است به استحضار می رساند همچنانکه در گزارش بدوی این هیات کارشناسی نیز اعلام گردید با توجه به ادغام بخشی از واحد 13 توقیفی تحت پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با واحد 14 تحت پلاک ثبتی 7026 فرعی از 2 اصلی هر گونه امکان تطبیق پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی با وضع موجود در طبیعت از دیدگاه این هیات کارشناسان با توجه به مغایرت مساحت وضع موجود در طبیعت با سند صادره تحت پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی مقدور نمی باشد اما با توجه به تاکید دادگاه بدوی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی فارغ از کسری مساحت پلاک موصوف به میزان 20 متر مربع در طبیعت و ادغام آن با پلاک ثبتی 7026 فرعی از 2 اصلی ارزش ریالی پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی (فارغ از مغایرت وضعیت مساحت آن با طبیعت با توجه به تاکید دادگاه محترم) برابر با 76/760/664/000 ریال معادل با هفت میلیارد و ششصد و هفتاد و شش میلیون و شصت و شش هزار و چهارصد تومان ارزیابی می گردد که با توجه به میزان محکوم به جدید اعلامی از طرف دادگاه برابر با 87/625/374/750 ریال سهم محکوم له از پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی برابر با توجه به اینکه ارزش محکوم به از ارزیابی پلاک ثبتی موصوف بیشتر است برابر با شش دانگ پلاک ثبتی 7029 فرعی از 2 اصلی است و مازاد محکوم به به میزان 10/864/710/750 ریال در پلاک ثبتی موصوف قابلیت اجرا ندارد و جزو طلب محکوم له است. مورد مزایده  به شرح معنونه و بابت بخشی از محکوم به  در روز چهارشنبه مورخه 1405/07/29ساعت 08الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000195 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . با تجدید احترام www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002119947