موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0302021  نیابت  صادره از  شعبه  اول اجرای احکام رباط کریم    درخصوص مطالبات  له حمید نظری  علیه  وحید روح اله زاده    و  موضوع مطالبه وجه  ازاموال محکوم علیه  به   مبلغ 14/000/000/000 ریال  و مبلغ  700/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش هزار و چهارصد و ده سهم مشاع از 3500 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 96/12 به نشانی رنگرز به طرف نجم آباد  به مبلغ  8/460/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/2/16   راس ساعت 10  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد پیرو قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده بشماره بایگانی 0302021 موضوع دعوی خانم مریم نظری به طرفیت وحید روح اله زاده ازبری در خصوص ارزیابی میزان سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 12 فرعی از 96 اصلی، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده از محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی و تحقیقات فنی و محلی، بدینوسیله گزارش کارشناسی بشرح زیر به استحضار میرساند: بموجب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املک شهرستان شهریار عنوان شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار بشماره نامه 140385601057038962 تاریخ 1403/10/24، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 12 فرعی از 96 اصلی میزان سهم آقای وحید روح اله زاده ازبری به میزان هزار و چهارصد و ده سهم مشاع از 35000 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 14000000000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. در یوم بازدید مشتکی عنه با ارائه رونوشت اسناد قطعی غیر منقول ذیل مدعی شد که سهم خود از زمین موضوع کارشناسی را واگذار نموده است.تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000304 مورخ 1402/10/13 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار خانم زهره دهقان طرزجانی، مشخصات مورد معامله 220 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000210 مورخ 1402/08/28 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار علی اختیاری ولدی، مشخصات مورد معامله 200 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000138 مورخ 1402/07/03 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار جاوید ملکی، مشخصات مورد معامله 225 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000026 مورخ 1402/02/31 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریداران عبدالصمد سکوتی و وحید احمدی خلیلی و سعید روح اله زاده ازبری، هریک به میزان 350 سهم (جمعاً 1050 سهم) از 35000 سهم عرصه و اعیان پلاک 12 فرعی از 96 اصلی     تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000005 مورخ 1402/01/27 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار علی اکبر ملکی، مشخصات مورد معامله 350 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000159 مورخ 1402/01/27 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار غلامرضا منیری فر، مشخصات مورد معامله 235 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی تصویر سند قطعی غیرمنقول بشماره 140211154287000446 مورخ 1402/12/28 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 رباط کریم فروشنده آقای وحید روح اله زاده ازبری و خریدار محمدحسن آقازاده کوزه کنانی، مشخصات مورد معامله 305 سهم از 35000 سهم پلاک 12 فرعی از 96 اصلی.ملک مورد ترافع، به آدرس فرارت، 25 متری ناجی، بعد از رنگرز، کوچه سرو 2 واقع گردیده است. زمین مورد ارزیابی قطعه زمینی است به مساحت 35000 متر مربع که علیرغم وضعیت مشاعی و کاربری زراعی-باغ در یوم بازدید در آن آثار تفکیک و قطعه بندی مشاهده شد که مدارکی مبنی بر اینکه دیوارکشی و تفکیک با مجوز جهاد کشاورزی بوده است ارائه نشد. شایان ذکر است که مشتکی عنه در زمان بازدید با ارائه چند فقره سند قطعی غیرمنقول فوق الذکر اظهار نمود که سهم خود را واگذار نموده است با عنایت به مراتب موصوف و نیز مساحت و نوع کاربری و راه های ارتباطی و بافت خاک و شرایط آب و هوایی، صرفنظر از مسایل حقوقی و ثبتی ملک و دیون احتمالی و عدم واگذاری منافع به غیر و با در نظر گرفتن وضعیت و نوعیت و موقعیت، مساحت و محل وقوع ملک مورد کارشناسی و نیز ملحوظ نمودن جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در قضیه و در صورتیکه هیچگونه معارض قانونی و دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در محاضر رسمی کشور امکان پذیر باشد، زمین مورد نظر در محدوده اراضی فرارت، 25 متری ناجی، بعد از رنگرز، کوچه سرو 2 بوده و ارزش ریالی روز هزار و چهارصد و ده سهم مشاع از 35000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 12 فرعی از 96 اصلی به مساحت 35000 متر مربع با در نظر گرفتن شرایط ملک در یوم بازدید به مبلغ 8/460/000/000 ریال (معادل هشتصد و چهل و شش میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. شایان ذکر است این مبلغ بدون احتساب هر نوع بدهی و تعهد تحت هر عنوان به هر گونه افراد اعم از حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تعارضات ثبتی و حقوقی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر گونه افراد مترتب و در صورتیکه منافع آن ملک به غیر منتقل گردیده باشد، اعلام شده است. همچنین چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، متویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد.  

شماره پرونده: 140391920001777663