موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100279  مورخ 26/01/1403صادره از دادگستری شهرستان دزفول له اقای محمد نصیر باغبان و علیه یوسف عبدالشاه نژاد (علیرضا محمد ناهید فریده و مهناز مریضه و مریم وغلامرضا) که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 74.627.007.179ریال  درحق محکوم له و پرداخت 3.731.350.358ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  بیست و نه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8633 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 ( مالکیت )  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان فدائیان اسلام ، پائین تر از اتوبان بعثت نبش کوچه دوم سنگبری های باربری باختر پلاک 208  باکیفیت  نسبت به ارزیابی بیست و نه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8633 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 ( مالکیت ) یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8633 فرعی از 4730 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4840 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در بخش 06 ناحیه ... حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 1375 متر مربع با حدود اربعه:شمالاًً : خط فرضی است به طول 30 متر به خیابان به عرض 10 متر شرقاً : در دو قسمت اول پی مشترک بطول 30 / 26  متربه قطعه نه تفکیکی شماره هشت8634 فرعی از 4730 اصلی دوم پی مشترک بطول 20 متر به قطعه هشت تفکیکی شماره 5925 فرعی جنوباً : به دیوار بطول 50 / 30 به شماره 27 فرعی غرباً  : پی مشترک بطول 50 / 44 به قطعه شش تفکیکی( مطابق با وضع موجود و بازدید ملک، عمده  مساحت قطعه شش تبدیل به گذر گردیده است ) ملک مورد ارزیابی بهمراه قواره شرقی( قطعه 9 تفکیکی که در بر خیابان فدائیان اسلام واقع بوده ودر زمان بازدید قسمتی ازآن دفاترکاری باربری باختردرآن واقع میباشد قابل ذکر است کل مجموعه شامل دو فرعی 8633 و 8634 درید فردی بنام آقای عامری بوده و ایشان در زمان بازدید اظهارداشتن سرقفلی کل دو قطعه را دارا میباشند) مجموعه باربری باختر را تشگیل میدهند، در قسمتی از پلاک مورد ارزیابی داربست های فلزی(سازه های سبک فلزی) با سقف های ایرانیتی به مساحت حدود 345 متر مربع موجود بوده و الباقی فضای باقیمانده فاقد بنا و محل پارک کامیون های باربری میباشد. قابل ذکر است مطابق با گواهی عدم خلاف شهرداری به شماره 162071814 مورخ 29 / 11 / 1393  بر روی دو قطعه فوق مساحتی به متراژ525 متر مربع بعنوان انبار صنعتی قید گردیده است . همچنین مطابق با نامه ثبت ملک مولوی موجود در پرونده ، ملک موصوف دارای بازداشتی بوده و در حال حاضر در تصرف  خواندگان (وراث مرحوم عبد الشاه) نمی باشد.با عنایت به موارد بالا و همچنین موقعیت مکانی و زمانی و عدم هرگونه منعی برای نقل و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و . . .  و با توجه به نامه شماره 33650 / 516 مورخ 18 / 09 / 1403 اداره حقوقی  شهرداری محترم منطقه 16 مبنی برکاربری و پهنه ملک  ، ارزش صرفاً مالکیت عرصه و اعیان 29 سهم مشاع از 100 سهم مشاع پلاک ثبتی 8633 / 4730 ( بدون احتساب سرقفلی و هر گونه حقوق مکتسبه ) برابر با 65.750.000.000 ریال معادل شش میلیاردو پانصدوهفتادو پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام  میگردد. این گزارش کارشناسی مبنی بر اینکه مالکیت عرصه و اعیان ارزیابی گردد( فارغ از اینکه ازمنظرحقوقی بنا به تصویر اجاره نامه شماره 56594 مورخ 21 / 2 59 ثبت در دفترخانه 329 تهران و نامه مورخ 27 / 4 / 1403 اداره کل امور مالیاتی جنوب شهر تهران به ملک پلاک ثبتی 8633 / 4730  سرقفلی تعلق می گیرد یا نمی گیرد ؛ در محاسبات و برای ارزیابی اعلام شده این گزارش کارشناسی، قیمت سرقفلی و حقوق مکتسبه از کل-کل ارزش ملک کسرگردیده و صرفاً ارزش مالکیت عرصه و عیان منظورشده است) ارائه گردیده و قابل استنادو بهره برداری در هیچ مرجعی اعم از حقوقی و غیره نمی باشد .  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک در تصرف عبدالقالق عامری میباشد و ملک انبار دار و بار بری میباشد و سرقفلی ملک رادارد لذا مقرر گردید میزان  صرفاً مالکیت عرصه و اعیان 29 سهم مشاع از 100 سهم مشاع پلاک ثبتی 8633 / 4730 ( بدون احتساب سرقفلی و هر گونه حقوق مکتسبه ) برابر با 65.750.000.000 ریال                      روزدوشنبه  مورخ 29/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 9809986144400856