موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0306484 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران  له امیر علی نیا کیوانی علیه محسن مختار پور مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 3/500/000/000 ریال لذا  نیم دانگ از پلاک 2395/156297 قطعه یک تفکیکی به مبلغ 3/000/000/000 ریال  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/03/03 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0306484 (ابلاغیه شماره 140368100088616068) موضوع دعوی آقای امیرعلی نیاکیوانی به طرفیت محسن مختارپور، به استحضار می رساند با توجه به پیگیری های این کارشناس از خوانده پرونده جهت بازدید از ملک تعرفه شده، خوانده پرونده اعلام نمودند که واحد تعرفه شده دارای متصرف می باشد و امکان بازدید از داخل واحد وجود ندارد و میتوانند واحد مشابه در همان آپارتمان را نشان دهند، لذا این مهم طی لایحه با کد رهگیری 1403220183975576 به آن مقام محترم قضایی اعلام گردید که در هامش لایحه این کارشناس اعلام گردید با روئیت واحد مشابه کارشناسی انجام گردد، لذا با هماهنگی وکیل خواهان و در معیت خوانده پرونده، از موقعیت ملک و فضای داخل واحد مشابه بازدید به عمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، یادگار امام جنوب به شمال نرسیده به خیابان هاشمی، نبش کوچه سعید، پلاک 6، واحد 1 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 156297 فرعی از 2395 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران با بازدید از واحد مشابه 3- مستندات ابرازی: - مطابق با تصویر استعلام ثبتی ابرازی وکیل خواهان پرونده به شماره 140385601045038419 مورخ 1403.10.04 مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل اعلام شده است: مشخصات ملک: سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 156297 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2687 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه 1 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 46.25 متر مربع متن ملک : آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 2687 فرعی از 2395 اصلی، به مساحت 46.25 مترمریع (چهل و شش متر و بیست وپنج دسیمتر مربع)، واقع در طبقه اول که (1.27) یک متر و بیست و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است. 4- مشخصات روئیتی : واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (همکف + 4 طبقه فوقانی) است که هر طبقه شامل 1 واحد است که در آپارتمان مجموعاً 4 واحد وجود دارد. آپارتمان در جنوب گذر واقع شده است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 4 سال است. طبقه همکف کاربری پارکینگ و انباری دارد و طبقات فوقانی به صورت واحد مسکونی است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 1 قرار دارد.‏ ساختمان دارای 2 درب است که یک درب آدم رو و یک درب رول آپ ریموت کنترل پارکینگ است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد مشابه دارای یک اتاق و آشپزخانه اوپن و هال پذیرایی و سرویس حمام و توالت و بالکن است. پوشش کف پذیرایی و اتاق سرامیک است. پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده است.   سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) و سیستم سرمایش کولر آبی است.   واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است.   واحد دارای آیفون تصویری است.   واحدها دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است.   ملک در زمان بازدید دارای متصرف بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. لازم به ذکر است در صورت امکان بازدید از فضای داخل واحد، با دستور آن مقام محترم قضایی امکان بازنگری در ارزیابی انجام شده وجود خواهد داشت. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 156297 فرعی از 2395 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید مبلغ 36.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.                                        

شماره پرونده: 140368920005743967