موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0201430 نیابت صادره از  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی شهید مفتح تهران  درخصوص مطالبات  له احمد دهقان نجم آبادی علیه حسین پارسائیان و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه به  مبلغ 10/659/769/039ریال  مبلغ 532/988/451  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ ویلا به صورت قولنامه ای  به نشانی شهریار باغستان نرسیده به پل بادامک بعد از پمپ بنزین بلوار شهید باکری خ مروارید کوچه خاکی بهار خیابان خاکی نسترن کوچه گلها دوازدهمین درب سمت چپ دومین ملک سمت راست  به مبلغ 29/140/650/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/2/20راس ساعت9 صبح در محل مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار میشود لذا 1/635 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک قولنامه ای فوق الذکر به فروش می رسد . طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. ابلاغیه شماره 140391100078888749 مورخ 15ر12ر1403 به شماره پرونده  140268920005802513 و بایگانی 0201430 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی و ادای توضیح، درخصوص دعوی  آقای احمد دهقان نجم آبادی (09122501620) به طرفیت آقای حسین پارسائیان، ، پس از بررسی و مطالعه پرونده جهت اجرای قرار کارشناسی ملک معرفی شده از سوی محکوم له آقای احمد دهقان نجم آبادی با مشخصات ذیل ، در معیت و با راهنمایی و مشایعت محکوم له و با حضور نماینده کلانتری و مهندس نقشه بردار در مورخ 23ر12ر1403 ساعت 10 از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمده و بدینوسیله نظریه تکمیلی کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: 1- قرار ارجاع امر به کارشناس:باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امرو فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرابا اجازه حاصله از قانون،قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تاکارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ... 2- مشخصات ، آدرس  و موقعیت ملک تعرفه شده : 2-1- آدرس ملک تعرفه شده: شهرستان شهریار- باغستان- نرسیده به پل بادامک، بعداز پمپ بنزین، بلوار شهید باکری، خیابان مروارید، کوچه بهار،کوچه نسترن، کوچه گلها، دوزادهمین درب سمت چپ، داخل مجموعه باغ ویلایی، دومین قطعه سمت راست پلاک ثبتی 54 اصلی 2-2- موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=514705    و  Y=3942474  و Zon=39 3-2- معرفی کننده ملک:ملک مذکور توسط محکوم له آقای احمد دهقان نجم آبادی در دو مرتبه به تاریخ های 28ر06ر1403 بازدید اولیه و 23ر12ر1403 بازدید مجدد، جانمایی و معرفی گردیده است. (تصاویر معرفی کننده ضمیمه گزارش) 4-2- مشخصات ظاهری ملک تعرفه شده: در معیت و با راهنمایی و مشایعت محکوم له آقای احمد دهقان نجم آبادی و با حضور نماینده کلانتری و مهندس نقشه بردار در مورخ 23ر12ر1403 ساعت 10 به همان ملک تعرفه شده قبلی مراجعه شد و متراژ ملک موجود توسط نقشه بردار به میزان 647.57 مترمربع ( ششصد و چهل و هفت متر و پنجاه و هفت سانتی مترمربع) تعیین گردید. ملک تعرفه شده با موقعیت جغرافیایی X=514705 و Y=3942474 و Zon=39  بصورت باغ ویلا محصور، دارای بنای ویلایی حدود 75 مترمربع، استخر به مساحت حدود 50 مترمربع، آلاچیق به مساحت حدود 16 مترمربع و محوطه سازی به مساحت 217 مترمربع و بقیه عرصه بصورت باغ مغروس به انواع درختان میوه بالغ بارده به تعداد حدود 30 اصله درخت و سایر گیاهان زینتی ملاحظه گردید. 2-5- بدلیل نقشه برداری دقیق، اختلاف متراژ مساحت ملک تعرفه شده نسبت به بازدید قبلی به میزان 2.43 مترمربع می باشد. 3-1- بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی ، براساس ملک تعرفه شده توسط محکوم له می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک عادی یا رسمی توسط طرفین و اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناسان منتخب ، تجدیدنظر گردد. 3-2- کارشناسی ملک تعرفه شده ، براساس معرفی ملک توسط آقای احمد دهقان نجم آبادی صورت گرفته است و مسئولیت معرفی و جانمایی و تطبیق ملک تعرفه شده با اوصاف مبایعه نامه شماره 26330955 مورخ 23ر3ر1402 مضبوط در پرونده بر عهده محکوم له می باشد، و مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نخواهد بود. 3-3- نقشه مختصات و مساحت و جانمایی ملک تعرفه شده توسط محکوم له آقای احمد دهقان، امضا و مورد تایید قرار گرفته است. (تصویر ضمیمه گزارش) - در مورخ 20ر12ر1403 به ملک تعرفه شده مراجعه شد ولیکن از سوی نگهبان همکاری لازم بعمل نیامد و مجدداً مطابق دستور و حکم قضایی شماره 140391990041650271 مورخ 21ر12ر1403 دادرس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهریار و در روز پنج شنبه مورخ 23ر12ر1403 ساعت 10 با حضور و معیت نماینده کلانتری باغستان و کلیدساز و مهندس نقشه بردار و نگهبان مجموعه ویلایی و با راهنمایی و مشایعت محکوم له آقای احمد دهقان نجم آبادی به ملک تعرفه شده توسط ایشان، مراجعه شد و مطابق نامه شماره 18ر1ر5635ر1403 مورخ 23ر12ر1403 توسط مامور کلانتری صورتجلسه گردید. (تصویر ضمیمه گزارش) - موقعیت جغرافیایی و متراژ ملک تعرفه شده به  647.57 مترمربع توسط مهندس نقشه بردار تعیین گردید . (تصویر نقشه ضمیمه گزارش 5-1- پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220208253389 مورخ 29ر06ر1403 و بمنظوراجرای قرار تکمیلی کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک تعرفه شده توسط محکوم له، از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون درنظر گرفتن تایید صحت و سقم و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت و فارغ از مطابقت ملک تعرفه شده با مبایعه شماره 26330955 مورخ 23ر3ر1402 مضبوط در پرونده ، فلذا ارزش ملک تعرفه شده براساس متراژ 647.57 مترمربع ( ششصد و چهل و هفت متر و پنجاه و هفت سانتی مترمربع) و با شرایط و مشخصات مندرج در بند 2 گزارش، به میزان 000ر650ر140ر29 ریال (بیست و نه میلیارد و یکصد و چهل میلیون و ششصد و پنجاه هزار ریال) تعیین و برآورد می گردد. 5-2- بدلیل نقشه برداری دقیق، اختلاف متراژ مساحت ملک تعرفه شده نسبت به بازدید قبلی به میزان 2.43 مترمربع می باشد. 5-3- بدیهی است مسئولیت جانمایی و تطبیق ملک تعرفه شده با اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی و اشخاص ثالث، بر عهده و در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و در صورت لزوم، جانمایی و تطبیق ملک تعرفه شده می بایست توسط کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری انجام گردد.  

شماره پرونده: 140268920005802513