موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد بهروز محکوم علیه: طاهره واشقانی - عبداله واشقانی فراهانی - امیرحسین واشقانی فراهانی - فاطمه واشقانی فراهانی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است از مبلغ 149/739/476/470 ریال که 1/166 دانگ مشاع از 3 دانگ سهم محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود . بازگشت به موضوع مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920000510503 با شماره بایگانی 0300532 درخصوص دعوی محکوم له ، آقای محمد بهروز به طرفیت محکوم علیهم ، آقایان : عبداله و امیرحسین واشقانی فراهانی و سایرین مبنی بر ارزیابی ساختمان مسکونی-تجاری ، این هیأت کارشناسی پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، شهرک گلستان ، بلوار گلهای جنوبی ، خیابان سهند غربی ، پلاک 40 مراجعه و بازدید نمودیم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی ، ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد : الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 158/64 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 13808 فرعی از 1863 اصلی قطعه 100 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2332 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 369807 سری ب سال 98 به نام آقای عبداله واشقانی فراهانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 34957004 و کدپستی آن 1493663151 بوده و در پهنه M115  قرار دارد . حدود اربعه : شمالاً : در دو قسمت اول دیواریست به صورت پخ به طول 1/50 متر به گذر به عرض 12 متر دوم درب و دیوار به طول 6/94 متر به خیابان به عرض 12 متر*شرقاً : درب و دیوار به طول 19/90 متر به شماره 13807 فرعی از 1863 اصلی*جنوباً : درب و دیوار به طول 8 متر به خیابان به عرض 30 متر*غرباً : در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 17/90 متر به شماره 4425 فرعی از 1863 اصلی دوم دیواریست به طول 0/94 سانتی متر به دور برگردان ب-  مشخصات فنی اعیانی : اعیانی ملک مذکور عبارتست از ساختمانی نوساز و دوکله و 4 طبقه ( زیرزمین شامل پارکینگ و انباری + همکف تجاری + 2 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) ،  اسکلت ساختمان بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک ، نما از سنگ و آجر ، پنجره ها دو جداره با قاب UPVC ، دارای آسانسور ، 3 واحد پارکینگ معمولی و 3 واحد پارکینگ مزاحم ، 2 باب انباری ، بالکن و سیستم اعلام و اطفاء حریق و ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل میباشد . طبقه زیرزمین شامل یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/83 متر مربع ، یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم به مساحت 10/83 متر مربع ، دو واحد پارکینگ تجاری به مساحت 22/66 متر مربع و دو واحد پارکینگ مزاحم تجاری به مساحت 22/66 متر مربع میباشد . طبقه همکف شامل یک باب واحد تجاری به مساحت 99/50 متر مربع که مشرف به خیابان هوانیروز و دارای اختلاف سطح 5 پله بالاتر از گذر میباشد که تحت عنوان هایپر مارکت کوروش میباشد و بنا به اظهار سرقفلی آن به غیر واگذار نشده است . درب مغازه از شیشه میرال برقی و دارای کرکره برقی ریموت دار بوده ، کف و بدنه مغازه از سنگ ، سیستم گرمایش و سرمایش آن داکت اسپلیت دوکاره و ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر و عرض مفید آن حدود 7/40 متر میباشد . طبقات اول و دوم شامل دو واحد مسکونی هر کدام به مساحت 130/37 متر مربع ( با احتساب بالکن ) میباشد . درب ورودی واحدها چوبی ضد سرقت ، واحدها 2 خوابه ، کف سنگ و دیوارها نقاشی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF ، سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد . ضمناً دسترسی به طبقات توسط آسانسور و یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد مقدور است و واحدهای مسکونی و تجاری در ید مستأجر میباشد . ج - سوابق و مستندات : ج-1- سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 369807 سری ب سال 98 ج-2- نامه شماره 140385601147013104 مورخ 1403/6/6 اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران ج-3- نامه شماره 140385601147009640 مورخ 1403/4/31 اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران ج-4- گواهی عدم خلاف ساختمان بشماره222018307مورخ1400/11/19مربوط به پرونده شماره220017761شهرداری منطقه22تهران ج-5- گزارش کارشناس بدوی با کد رهگیری 1403220978045037 مورخ 1403/7/23 ج-6- سایر مدارک د- حدود رسیدگی: د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد . د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت ساختمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( دو واحد مسکونی + کلیه حقوق مکتسبه تجاری مغازه ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 770/000/000/000 ریال ( معادل هفتاد و هفت میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک برابر مبلغ 385/000/000/000 ریال ( معادل سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) میباشد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000040 بتاریخ 1404/02/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000510503