موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300303محکوم له: مرضیه شاکرین محکوم علیه: آغازهرا معرک نژاد - اعظم معرک نژاد - سیدحسین معرک نژاد - سیدامیرهوشنگ معرک نژاد - سیدحمید معرک نژاد موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی جهت فروش اموال توقیفی   شش دانگ پلاک ثبتی 4696 فرعی از 15191 اصلی بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 151/100/000/000ریال موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  که منز ل مسکونی تا تاریخ 1404/2/15با رهن 1/450/00/000 ریال و اجاره ماهیانه 50/000/000 ریال و مغازه تا تاریخ 1404/3/1 با رهن 55/000/000 ریال و اجاره ماهیانه 50/000/000 ریال مستاجر دارد  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/01 از ساعت 800 الی 1100 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بازگشت به ابلاغیه شماره 140409100005129163، در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300303 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از استماع سخنان طرفین نسبت به بازدید و معاینه از محل و بررسی های لازم و  تحقیقات میدانی اقدام و سپس گزارش ذیل را تهیه و تنظیم نمودم، که جهت بهره برداری به حضورتان ارسال می گردد. الف- قرار کارشناسی : 1- تعیین نشانی دقیق ملک 2- تعیین این که ملک مشاع است یا مفروز- تعیین ملک از نظر مقررات شهرداری 3- تعیین متصرف ملک در زمان بازدید (چنانچه ملک دراجاره است حتی الامکان مشخصات مستاجر مدت و میزان اجاره قید شود) 4- تعیین نوع کاربری ملک 5- تعیین قیمت روز ملک 6- موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک 7- تعیین حقوقی که اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد مزایده تحت هر عنوان دارند (حق انتفاع و حق ارتفاق) 8- تعیین قدمت ملک ب- آدرس: استان اصفهان  شهر اصفهان  خیابان رکن الدوله غربی  نبش کوچه کریمی (شماره 14)  پلاک 153 155 157 ، کدپستی 14  13  8157635311 ج  مدارک و مستندات ثبتی: بر اساس مدارک ابرازی این محل به شماره ملک 4696 فرعی از 15191 اصلی به شماره ثبت 13266 واقع در بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک به مساحت 220 مترمربع به ثبت رسیده است. بر اساس سند دفترچه ای ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی دفترچه مالکیت 926649 سری ب که به شماره ثبت 13266 در صفحه 131 ، دفتر 83 خوراسگان، به ثبت رسیده است به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ این پلاک ثبتی متعلق به خانم مرضیه شاکرین می باشد و طبق اظهارات طرفین، سهام آقایان (( حمید، حسین و امیر)) همگی با نام خانوادگی معرک نژاد هر کدام یک دانگ و خانم ها ((زهرا و اعظم)) معرک نژاد، هر کدام نیم دانگ مشاع از این محل را سهام دار، می باشند. د  مشاهدات  : محل مورد بازدید شامل 2 باب مغازه و یک واحد مسکونی می باشد. یکی از مغازه ها که در زمان بازدید به شغل آشپزی مشغول بود دارای مساحت حدود 19 مترمربع و بازسازی شده می باشد که پوشش کف و دیوارهای آن سرامیک و سقف آن طاق ضربی می باشد. مغازه دیگر که در حدود 15 مترمربع مساحت داشته در زمان بازدید تعطیل و طبق اظهارات خواهان از آن به عنوان انبار استفاده شده است. واحد مسکونی دارای اعیانی حدود 120 مترمربع به انضمام حدود 30 مترمربع انباری واقع در طبقه زیرزمین می باشد که کلا دارای ساخت بسیار قدیمی و با قدمت بیش از 45 سال می باشد. این ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. سیستم سرمایش توسط بخاری گازی و سیستم گرمایش توسط کولر آبی می باشد. این ملک از سمت جنوب به طول 10.60 متر به خیابان رکن الدوله محدود می باشد و دهانه مغازه ها (برآن ها) در حدود 3 متر است. ه  نتیجه گیری و اعلام نظر کارشناسی: طبق مشاهدات انجام شده و اطلاعات مندرج در گزارش کارشناسی پاسخ به سوالات مندرج در قرار کارشناسی را، به شرح ذیل به استحضار می رساند. 1- تعیین نشانی ملک در بند (ب) گزارش ذکر شده است. 2- این ملک مشاع می باشد و طبق نامه شماره 4/02/11673 مورخ 1402/09/04، از شهرداری منطقه 4 اصفهان و بازدید انجام شده، قابلیت افراز ندارد. 3- مستاجر مغازه آشپزی در زمان بازدید آقای عرب و مستاجر منزل مسکونی آقای شهبازی می باشند و طبق اظهارات خواهان و اظهار مستاجر، قرارداد اجاره تا پایان اردیبهشت سال 1404 تمدید شده و در تصرف ایشان می باشد. 4- بهره برداری این ملک طبق توضیحات، به صورت مسکونی و یک واحد تجاری و یک واحد انبار می باشد و تعیین کاربری دقیق ملک در صورت نیاز، بایستی توسط استعلام از شهرداری منطقه، صورت پذیرد. 5- ارزش کل این پلاک ثبتی با مشخصات ذکر شده و با در نظر گرفتن کلیه شرایط موثر در ارزیابی املاک مشاع، از جمله وضعیت عرضه و تقاضای فعلی، موقعیت محلی، مصالح به کار رفته، قدمت، نوع بهره برداری و سایر عوامل تاثیر گذار باکلیه امتیازات ، انشعابات و متعلقات برابر با 151.100.000.000 (یکصد و پنجاه و یک میلیارد و یکصد میلیون ) ریال معادل پانزده میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 6- موقعیت هوایی ملک و عکس کامل به پیوست این گزارش کارشناسی، تقدیم می گردد. 7- تعیین حقوق افراد ثالث در قسمت (ج) گزارش ذکر شده است. 8- قدمت ملک بیش از 45 سال می باشد.  

شماره پرونده: 140209920008446638