موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200515 له آقای علی سروش فر به طرفیت خانم نسرین خوب شهمیری و غیره شش  دانگ 794 واقع در بخش 4 شهمیرزاد را به علت غیر قابل افراز بودن را از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ170.000.000.000ریال از طریق مزایده به فروش برساند. برابر یکفقره اظهارنامه ثبنی به شماره 4612 مورخ 1354/03/27 مقدار 4 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ یکباب خانه که بصورت باغچه در آمده به پلاک ثبتی شماره 794 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام یداله خوب شهمیری نسبت به 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ، رمضانعلی، محمد اسمعیل، شکراله و شهربانو شهرت همگی خوب شهمیری کما فرض اله نسبت به 2 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ و خانم سکینه زرین شاه نسبت به ثمنیه اعیانی 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ پذیرش ثبت گردیده است همچنین برابر یکفقره اظهار نامه ثبتی دیگر به شماره 7366 مورخ 2535/05/09 مقدار 1 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ پلاک مذکور بنام حبیبه کیانی پذیرش ثبت شده است. تحدید حدود پلاک بعمل آمده و پس از جری تشریفات و موازین قانونی اسناد مالکیت آن تحت عنوان یکباب خانه که بصورت باغچه در آمده است به مساحت 890/85 متر مربع با حقابه از مقررات قانون توزیع عادلانه آب ها بنام محمد اسماعیل و شکراله خوب شهمیری هریک نسبت به چهار هفتم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ صادر گردیده است. رمضانعلی خوب شهمیری فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 1121 مورخ 1378/07/18 وراثش عبارتند از اشرف السادات زرین شاه (همسر) محمد رضا، فاطمه، طاهره، صدیقه، سهیلا و ملیحه شهرت همگی خوب شهمیری (فرزندان) سپس سند محمد رضا خوب شهمیری نسبت به هشت- چهل و نهم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 5 سهم ششدانگ و سند فاطمه، طاهره، صدیقه، سهیلا و ملیحه خوب شهمیری هریک نسبت به چهار- چهل و نهم سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 5 سهم ششدانگ صادر شده است. شهربانو خوب شهمیری فوت شده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 63 مورخ 1384/02/05 وراثش عبارتند از محمد علی خداداد (همسر)، ولی اله، عباس، محمد، علی، حسین، معصومه، فاطمه و نرجس خاتون شهرت همگی خداداد (فرزندان) سپس سند مالکیت محمد علی خداداد نسبت به 13 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و سند مالکیت هریک از پسران مرحومه شهربانو خوب شهمیری نسبت به 6 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و هریک از دختران ایشان نسبت به 3 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ صادر شده است. همچنین یداله خوب شهمیری فوت شده و برابر حصر وراثت شماره 808 مورخ 1383/05/31 وراثش عبارتند از علی سروش فر و علیرضا خوب شهمیری (پسران) فرخ، نسرین، نرگس و مهر انگیز خوب شهمیری (دختران) سپس سند مالکیت هریک از پسرانش نسبت به 91 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ و هریک از دختران نسبت به 45/5 سهم مشاع از 910 سهم ششدانگ صادر شده است. (لازم بذکر است نام خانوادگی یداله خوب شهمیری در گواهی حصر وراثت مذکور به سروش فر قید تغییر یافته است)خانم حبیبه کیانی فوت شده و مستند به گواهی انحصار وراثت شماره 9809972758100067 مورخ 1398/03/21 وراث حین الفوت ایشان عبارتند از مختار، سیف اله، ام البنین و نرگس کیانی (فرزندان). متعاقبا نرگس کیانی فوت شده و برابر دادنامه شماره 1801 مورخ 1379/11/27 وراثش شکراله کیهانی (همسر) ابراهیم، رمضانعلی و مهدی کیهانی (پسران) نازخاتون و تاج کیهانی (دختران) می باشند سپس سند ابراهیم و مهدی کیهانی هریک نسبت به 1/5 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ و سند مالکیت تاج و نازخانون کیهانی هریک نسبت به 0/75 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ صادر شده است. رمضانعلی کیهانی فوت شده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 1039 مورخ 1391/11/14 وراثش عبارتند از اعظم جوام (همسر) حمید رضا، علیرضا، ریحانه و سمیه کیهانی (فرزندان) سپس سند مالکیت هریک از پسرانش نسبت به 3 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 1440 سهم ششدانگ و سند هریک از دخترانش نسبت به 1/5 سهم مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از 1440 سهم ششدانگ صادر گردیده است. ام البنین کیانی نیز فوت نموده که وراث ایشان برابر حصر وراثت شماره 4/639/97 مورخ 1397/03/28 زهرا شایانی، حسین، نعمت اله و ذبیح اله شاهانی می باشند (فرزندان) متعاقبا سند مالکیت زهرا شایانی نسبت به 1 سهم مشاع از 210 سهم ششدانگ و سند مالکیت حسین، نعمت اله و ذبیح اله شاهانی هریک نسبت به 2 سهم مشاع از 210 سهم ششدانگ صادر گردیده است. سند مالکیت مختار و سیف اله کیانی فرزندان حبیبه کیانی تاکنون صادر نگردیده است. علی سروش فر تقاضای افراز حصه مالکیت خود را نموده لیکن پس از جری تشریفات و موازین قانونی منتج به تنظیم صورتجلسه عدم افراز به شماره 9886-1402 مورخ 1402/08/08 گردیده است صورتجلسه مذکور در تاریخ 1402/08/08 به خواهان افراز، در تاریخ 1402/08/10 به نرگس، نسرین و فرخ خوب شهمیری و در تاریخ 1402/08/13 به علیرضا و مهرانگیز خوب شهمیری ابلاغ شده است. سابقه ای از وصول رسید اعتراض به آن مشاهده نگردید. برابر اطلاعات سیستم جامع املاک پلاک موصوف بازداشت نمی باشد پلاک ثبتی فوق وا ﻗﻊ در ﺷﻬﻤﯿﺮ زاد- ﺧﯿﺎﺑﺎ ن ﺷﻬﯿﺪ ﺑﻬﺸﺘﯽ ﻗﺒﻞ از دا ﻧﺸﮕﺎ ه آزاد و ﺑﻬﺰﯾﺴﺘﯽ می باشد.. وضعیت ثبتی: توضیح اینکه رسیدگی اینجانبان بعنوان کارشناسان رسمی دادگستری، محدود به قرار کارشناسی صادره بوده و مسولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارایه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسولیتی متوجه اینجانب بعنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است:پلاک ثبتی مزبور بصورت خانه باغ ویلایی یک طبقه است که دارای عرصه ای به مساحت 890.85 مترمربع به آدرس صدرالذکر میباشد کاربری پلاک حسب استعلام بعمل آمده از شهرداری ، باغات و کشاورزی میباشد. ملک مزبور دارای اسناد مالکیت مشاعی تک برگی از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره پلاک صدرالذکر میباشد اعیانی پلاک جمعا دارای مساحتی حدود 90 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی شامل یک ساختمان قدیمی خشت و گلی (با عمر بلای 50 سال و سقف تیرچوبی یک طبقه (همکف) به مساحت حدود 82 مترمربع که در مجاورت آن ساختمان آجری با قدمت حدود 20 سال به مساحت حدود 8 مترمربع درقالب سرویس بهداشتی و حمام انباری ساخته شده میباشد و شواهد نشان میدهد که واحد مسکونی مزبور تا سالهای اخیر مورد استفاده و بهره برداری بعنوان یک واحد مسکونی بوده است. قسمت قدیمی با نمای گچ اندود و پوشش نهایی ایزوگام و درب و پتجره های قدیمی چوبی است و فضای داخلی آن شامل چند اتاق و هشتی بلند در قسمت ورودی است سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایشی است قسمت جدید هم از نوع دیوارباربر بدون کلاف با پوشش نهایی ایزوگام و درب و پنجره های آلومینیومی و نمای سیمان نرمه طوسی است و پلاک دارای انشعابات مستقل آب ، برق و گاز است همچنین در داخل پلاک یک اصله درخت مو. 35 اصله درخت آلو . 10 اصله درخت به. 4 اصله درخت گردو . 5 اصله درخت آلوچه . 4 اصله درخت گلابی و 21 اصله درخت تبریزی و بید و زبان گنجشک که همگی مسن میباشند وجود دارد. نتیجه اینکه براساس ویژگی های فوق و موقعیت منطقه ، عرض گذر مجاور،عمر بنا، دسترسی ، کاربری ، مساحت زیربنای مفید و سایر جهات موثر، صرف نظر از بدهی های احتمالی بابت مالیات ، عوارض شهرداری ، بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آنها اطلاعی حاصل ننموده ، در مورخ تنظیم این گزارش ، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور به انضمام درختان و... جمعاً به مبلغ 170.000.000.000ریال (یکصدوهفتاد میلیارد ریال) ارزیابی واعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده: فروش یکباب خانه به صورت باغچه اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 19/03/1404  از ساعت 08:00 الی 11:00 قیمت پایه مزایده: 170.000.000.000ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر: مجید رهائی  

شماره پرونده: 140249920000673186