موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی تجدید مزایده اموال غیر منقول ))     در پرونده کلاسه 0300049 ارجاعی از ساری محکوم علیه فخرالدین کشیری فرزند محمد محکوم است به پرداخت مبلغ 44/000/190/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای محمد علی احمدیان آلاشتی و مبلغ 2/200/009/500 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت . نظر به توقیف ملک محکوم علیه به شماره پلاک ثبتی 39 فرعی از 67 اصلی بخش 29  منطقه سه ساری یک واحد مرغداری در روستای سنگ چشمه کیاسر به مساحت 19974 متر مربع که حسب کارشناسی های صورت پذیرفته از سوی این اجرا که کارشناسان محترم کشاورزی و راه و ساختمان نظریه خویش را به شرح ذیل اعلام نمودند . عرصه تعرفه شده  حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به رودخانه فصلی و چشمه قلعه بوم و راه شخصی فخرالدین کشیری و از حد شرقی وصل به زمین متصرفی ورثه عبدالله درزی خلردی و از حد جنوبی وصل به زمین زراعی متصرفی درزی خلردی و شالیکار و از حد غربی به زمین زراعی متصرفی اصغری و راه شخصی فخرالدین کشیری محدود و منتهی می گردد . محدوده عرصه بخشی با دیوار بلوکی ، و بخشی با فنس و سیم خاردار و پیکه بتونی محصوربوده است . وضعیت توپوگرافی ( شیب ) زمین از جنوب به شمال می باشد. در عرصه  مرغداری 35 هزار قطعه ای مادر گوشتی و درختان افرا پرورشی ، صنوبر و سیب ، آلبالو و گلابی و گیلاس و سرو و دارای امتیاز برق3 فاز 50 و 40 و 2 کنتور گاز 10 و 100 و تامین آب مجوز چاه با کنتور هوشمند و درحد شمال غربی یک آب بندان کوچک ، مشاهده شده است . با توجه به موقعیت مکانی ، اندازه قواره و شکل هندسی آن ، کیفیت خاک ، پتاسیل تولید عرصه ، کاربری ملک ، نحوه دسترسی به امکانات زیر بنایی ( راه-برق-گاز-آب ) و سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و منابع طبیعی و سایر عوامل مؤثر در موضوع با درنظرگرفتن واقعیّت‌ها و مسلّمات و جمیع جهات پارامترهای موثر در ارزیابی ، قیمت عرصه ( بدون احتساب مستحدثات و تاسیسات موجود ) در سطح توقیفی 19974 متر مربع که دارای سند مالکیت می باشد به مبلغ 35/953/200/000 ریال برآورد و اعلام گردید . در خصوص اعیان  براساس تصویر غیر مصدق سند مالکیت ارائه شده از نوع تکبرگی به شماره 472093 ج/1401مورخ 1402.12.08  ملک مذکور عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان زمین زراعی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 39 فرعی از 67 اصلی بخش 29 منطقه 3 ساری حوزه ثبت ملک منطقه 3 ساری استان مازندران به ساخت 19974 متر مربع حدود ملک ، شمالاً در دو قسمت اول پی است به طول  27.13 متر به دره قلعه بن، دوم پی است به طول 53.92 متر به دره قلعه بن ، شرقاً  در هشت قسمت که قسمت های دوم و هفتم آن جنوبی است اول الی هشتم مرزیست اشتراکی اول به طول 88 متر به متصرفی  میرهادی علوی و شرکاء ، دوم به طول 50.61 متر به مصرفی آقای خلردی ، سوم به طول 30 متربه متصرفی آقای خلردی ، چهارم به طول 33.50 متر به متصرفی آقای خلردی ، پنجم به طول 78 متر به متصرفی آقای خلردی ریا، ششم به طول 34 متر به متصرفی مزبور ، هفتم به طول 55 متر به زمین کاله ، هشتم به طول 30 متر به زمین کاله، جنوباً در سه قسمت که قسمت سوم آن غربی است  اول مرزیست اشتراکی به طول 32 متر متصرفی محمدی ، دوم مرزیست اشتراکی به طول 27.50 متر به متصرفی محمدی ، سوم مرزیست اشتراکی به طول 25.60 متر به متصرفی محمدی و غرباً در پنج  قسمت اول پی مشترک به طول 141.20 متر به متصرفی است اصغری ،  دوم پی مشترک به طول 30 متر به متصرفی اصغری، سوم پی مشترک به طول 49 متر به متصرفی اصغری ، چهارم پی است به طول 6.00متر به کوچه، پنجم فنس به طول 21 متر به متصرفی اصغری . در پاسخ به استعلام بانک کشاورزی شعبه مرکزی ساری در خصوص وضعیت ملک آقای فخر الدین کشیری ، بخشداری چهار دانگه ساری بموجب نامه شماره به شماره داخلی 1403-3186 و شماره صادره 8639-1403.02.19 مورخ 1403.01.14 اعلام می نماید که 1- ملک نامبرده در مسیر توسعه معابر عمومی و طرحهای اصلاحی قرار ندارد 2- اعیانی موجود به مساحت تقریبی 1421.28 متر مربع در دو طبقه همکف ( 839.62 متر مربع و اول 581.66 متر مربع می باشد) که پایانکار به شماره 2684 مورخ  1386.01.18 از سازمان همیاری شهرداری استان مازندران برای آن صادر گردیده و تناسب عرصه و اعیان براساس قوانین و مقررات مربوطه موجود میباشد 3- عوارض نوسازی تا پایان سال قبل پرداخت گردیده و هیچگونه بدهی ندارد 4- کاربری ملک مذکور توسعه طرح مرغ مادر گوشتی می باشد 5- پروانه توسعه طرح ساختمانی به شماره 8639-1.1402.2 به تاریخ 1402.08.22 با مجموع زیربنای 7930.42 متر مربع شامل 4072.33 متر مربع در همکف و 3318.09 متر مربع طبقه اول در عرصه ای به مساحت 28000 متر مربع (19974 متر مربع سند رسمی به شماره 766 و 8037 متر مربع بر اساس فروشنامه عادی) با کاربری مرغ مادر گوشتی به نام آقای فخرالدین کشیری ... از سوی بخشداری برای ملک مذکور صادر گردیده است. اعیانی موجود در پهنه عرصه ملک مذکور بر اساس پایانکار صادره شامل 839.62 متر مربع سالن پرورش مرغ و سایر فضاها در همکف و یک طبقه بالای همکف به مساحت 581.66 متر مربع سالن پرورش مرغ و کل بنای احداث شده به مساحت 1421.28 متر مربع می باشد. بموجب مستندات ارائه شده ملک مذکور دارای تمدید پروانه تاسیس به شماره 1986592856 مورخ 1403.04.14 از سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان مازندران و پروانه بهداشتی تاسیس 1986591334 مورخ 1403.04.14 از سازمان دامپزشکی استان مازندران با ظرفیت کل 34500 قطعه و ظرفیت مولد 30000 قطعه جهت پرورش مرغ مادر گوشتی که زمین مورد نیاز طرح 28000 متر مربع و مساحت مسقف 7433 متر مربع می باشد. شرح وضعیت و مشخصات فیزیکی ملک: طی بازدید به عمل آمده در عرصه ملک مذکور ساختمان هایی به شرح ذیل احداث شده است.1-  سرایداری به ابعاد 4.35*8.75 متر بانضمام سازه فلزی سرپوشیده به ابعاد 3.80*4.35 متر که شامل اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. سقف نهایی به صورت شیبدار اجرا شده و با ورق آزبست سیمانی پوشش شده است. پنجره ها از نوع فولادی با شیشه تک جداره است که با حفاظ فولادی پوشش شده است. 2- مخزن آب هوایی که از نوع سازه فولادی احداث شده است.3- سالن مرغداری به صورت دو طبقه با سازه فلزی که ستون های طبقه اول از نوع قوطی فولادی و تیرها از نوع تیرآهن لانه رنبوری است. سقف نهایی به صورت شیبدار اجرا شده و با ورق آزبست سیمانی پوشش شده است. کف طبقه اول با بتن پوشتن شده و دیوارها با اندود ماسه و سیمان پوشش شده است. ابعاد سالن  در طبقه اول 45.80*12.70 متر است و ارتفاع آن فیمابین 2.55 متر الی 3.60 متر است. تراس شرقی و غربی به عرض 1.15 متر اجرا شده است.  ورودی طبقه همکف به ابعاد 3.55*12.55متر است. سالن همکف به ابعاد تقریبی 47*12.70  متر است. ارتفاع از کف تا زیر سقف برابر 2.90 متر است. ستون ها از نوع قوطی فولادی و سقف با تیرآهن و تیرچه و بلوک پوشش شده است. دیوار و سقف با اندود ماسه و سیمان پوشش شده و کف با بتن پوشش شده است 4- انبار مرغداری به ابعاد 12.65*8.40  متر است و ارتفاع از کف تا زیر سقف شیبدار فیمابین 4 الی 6 متر است. سقف نهایی با ورق آزبست سیمانی پوشش شده است. بخشی از انبار در قسمت شرقی نیم طبقه اجرا شده است و دسترسی به آن از طریق راه پله واقع در سمت شمال صورت می پذیرد. نیم طبقه شامل یک واحد مسکونی است. واحد مسکونی شامل یک اتاق خواب، نشیمن، آشپرخانه ، سرویس بهداشتی و حمام است اختلاف ارتفاع فیمابین اتاق خواب و نشیمن وجود دارد.5-  انبار همکف به ابعاد 1.40*1.60 متر و اتاق سرپوشیده به ابعاد 2.30*3.40 متر و موتورخانه به ابعاد 2.35*4.00 متر در قسمت شرقی ساختمان اصلی احداث شده است. 6- ملک دارای یک  درب ورودی دو لنگه جهت تردد خودرو و افراد، چاه آب به عمق 20 متر، مخازن 32000 لیتری و 10000 لیتری و 3000 لیتری فلزی و انشعاب برق با ترانس شخصی با ظرفیت 50 کیلو وات و دو انشعاب گاز با ظرفیت کنتور 100 و 10 می باشد.ج - نظریه کارشناسی : (نظر به ارجاع امر کارشناسی در دو بخش عرصه به کارشناسان کشاورزی و اعیانی به کارشناسان ساختمانی بدینوسیله این هیات صرفاً به ارزیابی بخش اعیانی اقدام نموده است) با توجه به بررسی های بعمل آمده ارزش کل اعیانی احداثی در پلاک ثبتی  39 فرعی از 67 اصلی بخش 29 منطقه 3 ساری به مساحت 1421.28 مترمربع (شامل سالن ها ، سرایداری ، انبارها، بخش اداری و ... )، بهمراه محوطه سازی ، محصور نمودن زمین ، منبع آب هوایی و چاه آب  را با در نظر گرفتن کیفیت ساخت و قدمت مستحدثات و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در ارزش گذاری (بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی) به مبلغ 89.000.000.000 ریال ( هشتاد و نه میلیارد ریال ) ارزیابی  و کل عرصه و اعیان  بدون مجوز بهره برداری  به مساحت 19974 متر مربع که دارای سند مالکیت می باشد مجموعا به مبلغ  124/953200/000 ریال ارزیابی و قمیت گذاری گردید و در تاریخ 1404/3/25 روز یکشنبه راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده  حضوری جهت فروش مال توقیفی با قیمت پایه کارشناسی  در اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه کیاسر به فروش خواهد رسید . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ، متقاضی در شرکت در مزایده گردیده و شخص متقاضی در صورت برنده شدن ( شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد ) برنده مزایده بوده و موظف است 10 درصد اولیه مبلغ پبشنهادی را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را تسلیم اجرا نماید و مابقی 90 درصد را ظرف یک ماه پرداخت و فیش ان را به اجرای احکام تحویل نماید  در غیر اینصورت ده درصد مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه اجراء به نفع دولت ضبط خواهد شد . طالبین می توانند جهت اطلاع بیشتر و حضور در مزایده پنج روز مانده به روز مزایده با مراجعه به این اجرا از مورد مزایده دیدن نمایند%                                  مدیر دفتر اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان مازندران

شماره پرونده: 140247920005350585