موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب  شماره نامه صادره از 140268990018209201-1402/04/17  و  140168990056597224مورخ 1401/11/04 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران که به کلاسه ی 0101875ارجاعی ثبت گردیده است ؛  محکوم علیه  اقای قاسم اسپندیان فرزند شکراله محکوم هست به پرداخت مبلغ 4/084/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای سید عباس هاشمی موسوی باوکالت اقای حامد تمیزی و پرداخت مبلغ 339/630/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .همچنین به موجب شماره نامه 140168990056605943-1401/11/04 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران  که به کلاسه ی 0101874ارجاعی ثبت شده است ؛ محکوم علیه اقای قاسم اسپندیان فرزند شکراله محکوم هست  به پرداخت مبلغ 6/210/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای سید عباس هاشمی موسوی باوکالت اقای حامد تمیزی و پرداخت مبلغ 515/900/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و به موجب شماره نامه 140268990017142239-1402/04/12 و 140168990025681909-1401/05/30شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران که به کلاسه ی 0100859ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ محکوم علیه آقای قاسم اسپندیان  فرزند شکراله  محکوم هست به پرداخت  مبلغ  4/200/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له اقای سید عباس هاشمی موسوی با وکالت  آقای حامد تمیزی و حق الوکاله وکیل  و مبلغ 210/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا  پلاک ثبتی 94 فرعی از29 اصلی بابت سهم الارث احتمالی اقای قاسم اسپندیان فر زند فضل اله  توسط محکوم له تعرفه و بدوا قدر السهم از ملک به پلاک ثبتی 29/94بخش دو نوشهر بنام مرحوم فضل اله اسپندیانی بشماره ملی  0045237522 به صورت مشاع تا سقف مبالغ اعلامی  توقیف سپس کارشناسی و از طریق مزایده به فروش رسانده می شود در نهایت پلاک ثبتی فوق به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است : بدوا" پاسخ استعلام ثبتی :  وضعیت ثبتی پلاک 94 فرعی از 29 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد :مشخصات ملک:یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 94 فرعی از 29 اصلی ، مفروز و مجزا شده از5 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 69880.5 متر مربع -متن ملک شماره نود وچهار فرعی از بیست ونه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنج فرعی واقع در ناحیه قشلاقی خیرودکنارنوشهر بخش دو حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (5 / 69880) شصت ونه هزار وهشتصد وهشتاد متر و پنجاه دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: (سیم خارداریست) بطول (00 / 115) یکصد وپانزده متر به حریم جاده اسفالته نوشهر بابلسر شرقا: در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است . اول (سیم خارداریست) بطول (00 / 65) شصت وپنج متر به باقیمانده بیست ونه اصلی دوم (سیم خارداریست) بطول (00 / 21) بیست ویک متر به بیست ونه اصلی سوم (سیم خارداریست) بطول (00 / 7) هفت متر به بیست ونه اصلی چهارم (سیم خارداریست) بطول (00 / 330) سیصد وسی متر به باقیمانده قریهبیست وهشت اصلی جنوبا: در سه قسمت اول (سیم خارداریست) بطول (00 / 74) هفتاد وچهار متر به باقیمانده بیست ونه اصلی دوم (سیم خارداریست) بطول (00 / 92) نود ودو متر به باقیمانده بیست ونه اصلی سوم (سیم خارداریست) بطول (10 / 60) شصت متر و ده سانتیمتر به باقیمانده بیست ونه اصلی غربا: غیره بطول (00 / 480) چهارصد وهشتاد متر به خیابان احداثی به عرض دوازده متر-مشخصات مالکیت: توضیح اینکه آقای قاسم اسپندیانی دارای دو سهم مشاع در پلاک مذکور به میزان 3089.21 سهم مشاع از 698805 سهم ششدانگ و 989.12 سهم مشاع از 698805 سهم ششدانگ دارای مالکیت می باشد. و در ردیف های ذیل در بازداشت می باشد سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990031237269 مورخ 1401/11/17 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به نفع - برای مالکیت قاسم اسپندیانی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140147990031248643 مورخ 1401/11/18 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به نفع - برای مالکیت قاسم اسپندیانی .بازداشت می باشد -به موجب دستور شماره 140247990007928305 مورخ 1402/03/24 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به نفع - برای مالکیت قاسم اسپندیانی .بازداشت می باشد . بازداشتی های فوق الذکر مربوط به پرونده های نیابتی حاضر در مفاد اجرائیه می باشد . نظریه ارزیاب : ملک مورد نظر در شهرستان نوشهر ، کمربندی ، ضلع جنوبی میدان لتینگان ، شهرک معروف به نگین دریا واقع گشته است. مختصات جغرافیایی ملک X=549045  و Y=4054603  می باشد. ملک دارای پلاک ثبتی به شماره 94 فرعی از 29 اصلی مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 قشلاقی حوزه ثبت نوشهر می باشد که مساحت کل ملک برابر 69880/50 مترمربع می باشد و مرحوم فضل الله اسپندیانی فرزند شکرالله ( برادر محکوم علیه ) از این پلاک دارای سه فقره  سند مالکیت می باشند که عبارت است از :الف: به میزان 16580 سهم مشاع از 69880/50 سهم عرصه و اعیان با شماره سند 46332 مورخه 1396/07/29 دفترخانه اسناد رسمی به شماره 104 نوشهر که سند اصلی به شماره 583042 سری ب سال 1395 ثبت می باشد.ب: به میزان 6430 سهم مشاع از 69880/50 سهم عرصه و اعیان با شماره سند 6615 مورخه 1397/12/07 دفترخانه اسناد رسمی به شماره 290 نوشهر که سند اصلی به شماره 845711 سری الف سال 1398 ثبت می باشد.ج: به میزان 3500 سهم مشاع از 69880/50 سهم عرصه و اعیان با شماره سند 46332 مورخه 1396/07/29 دفترخانه اسناد رسمی به شماره 104 نوشهر که سند اصلی به شماره 583043 سری ب سال 1395 ثبت می باشد.حدود اربعه ملک عبارتست از:شمالا"سیم خارداری است به طول 115 متر به حریم جاده آسفالته نوشهر به بابلسر-شرقاً در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است ، اول سیم خارداری است به طول 65 متر به باقی مانده 29 اصلی ، دوم سیم خارداری است به طول 21 متر به 29 اصلی ، سوم سیم خارداری است به طول 7 متر به باقی مانده 29 اصلی ، چهارم سیم خارداری است به طول 330 متر به باقی مانده قریه 28 اصلی-جنوباً در سه قسمت ، اول سیم خارداری است به طول 74 متر به باقی مانده 29 اصلی ، دوم سیم خارداری است به طول 92 متر به باقی مانده 29 اصلی ، سوم سیم خارداری است به طول 60/10 متر به باقی مانده 29 اصلی-غرباً غیره به طول 480 متر به خیابان احداثی به عرض 12 متر.با  توجه به گواهی حصر وراثت مورخه 1399/06/10 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران ، ورثه حین الفوت مرحوم فضل الله اسپندیانی به شرح زیر می باشند:1- ( قاسم ، حمید ، محمد ، علی و وحید ) ( فاطمه ، زهرا و رقیه ) همگی اسپندیانی برادران و خواهران مرحوم فضل الله اسپندیانی2-منیژه ناصحی ، همسر مرحوم فضل الله اسپندیانی-سهم آقای قاسم اسپندیانی از ماترک مرحوم فضل الله اسپندیانی که در اداره ثبت نوشهر ثبت گردیده است به شرح ذیل می باشد:1- مالک جزء 2250/77 سهم مشاع از کل سهم 69880/50 عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970916601098 مورخه 1399/06/10 شماره دفتر الکترونیک 1402203100070048 و 2- مالک جزء 989/20 سهم مشاع از کل سهم 69880/50 عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970916601098 مورخه 1399/06/10 شماره دفتر الکترونیک 140220310007004905 و 3-مالک جزء 538/45  سهم مشاع از کل سهم 69880/50 عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970916601098 مورخه 1399/06/10 شماره دفتر الکترونیک 140220310007014944 که در نهایت مجموع سهم آقای قاسم اسپندیانی ( محکوم علیه ) برابر 3778/42 سهم مشاع از کل 69880/50 سهم عرصه و اعیان می باشد. با توجه به ملاحظات و بررسی نقشه طرح هادی روستای لتینگان و انطباق کل ملک ، مشخص گردید که ملک خارج از طرح هادی روستا واقع گشته است ، همچنین مساحت 18877 مترمربع از کل ملک در مسیر کمربندی نوشهر به نور واقع گشته است.در ضمن به عرض ( عمق ) 30 متر در نوار حریم حفاظتی باند جنوبی جاده کمربندی نوشهر به نور واقع گشته است.مستندات طرح هادی ، نقشه ملک ، موقعیت ملک ، موضوع بازداشت ملک ، گواهی حصر وراثت پیوست گزارش می باشد.نتیجه گزارش کارشناسی:با توجه به شرایط فعلی انجام معامله ، نوع کاربری ملک ( خارج بافت بودن و فاقد کاربری بودن ملک ) مساحت ملک، مشاع بودن سند مالکیت و کلیه عوامل ذی مدخل در امر کارشناسی ، ارزش کل ملک بدون لحاظ بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس سهم 3778/42 سهم مشاع از 69880/50 سهم عرصه و اعیان برابر 18892100000ریال  معادل 1889210000تومان به حروف :( یک میلیارد و هشتصد و هشتاد و نه میلیون و دویست و ده هزار تومان )برآورد می گردد.بدیهی است با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ، ارزیابی اعلام شده فوق ، ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود.مورد مزایده  به شرح معنونه و معادل طلب و مشاع به نشانی فوق (خارج از بافت روستایی با کاربری زراعی جزء مشاعی از پلاک ثبتی 94 فرعی از 29 اصلی بخش 2 مازندران در روز چهارشنبه مورخه 1404/03/21ساعت 08الی 11  صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی   

شماره پرونده: 140068920005044676,140168920003258100,140168920003258661