موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302373/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2344 فرعی از 1 اصلی قطعه 149 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60-69 و 73-70 و 79 و 80 فرعی از اصلی مذکور ناحیه زیبادشت، کوهک، کن بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 162 مترمربع. تهران- میدان المپیک، شهرک چشمه، بلوار چشمه شرقی، کوچه لاله، پلاک 1 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (  مهدی فضلی  - قربانعلی اینانلو شو یکلو و کاظم فضلی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامادر اجرای دستور آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی ملک موضوع ابلاغیه شماره 140368100078389479 مورخ 1403/11/15 با راهنمایی وکیل محترم خواهان به محل و موقعیت ملک تعرفه شده در آدرس ذیل مراجعه با درنظر گرفتن عوامل مؤثر در قضیه نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام میگردد: الف- قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی ملک به شماره ثبتی فرعی 2344 از 1 اصلی مفروز و مجزا از 80، 79، 70، 73، 69، 60 قطعه 149 تهران  به این دادگاه تسلیم نماید.ب- آدرس ملک تعرفه شده: تهران- میدان المپیک، شهرک چشمه، بلوار چشمه شرقی، کوچه لاله، پلاک 1ج- وضعیت ثبتی ملک موضوع کارشناسی:عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2344 فرعی از 1 اصلی قطعه 149 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60-69 و 73-70 و 79 و 80 فرعی از اصلی مذکور ناحیه زیبادشت، کوهک، کن بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 162 مترمربع.د- بررسی های میدانی (اقدامات و مشاهدات):  با هماهنگی طرفین دعوی از طبقه اول و دوم ملک موضوع کارشناسی واقع در میدان المپیک، بلوار چشمه شرقی، کوچه لاله بازدید بعمل آمد (واحد طبقه همکف تعرفه نشد)مشخصات ساختمان تعرفه شده: شامل4 طبقه، زیرزمین (موتورخانه، انباری، پارکینگ) طبقات همکف تا دوم مسکونی و در هر طبقه یک واحد جمعاً 3 واحد مسکونی، نما سنگ، فاقد آسانسور، پنجره      آلومینیوم میباشد.  مشخصات طبقات اول و دوم که تعرفه شد: شامل 2خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه (کابینت MDF) سرویس بهداشتی و حمام میباشد و کف واحدها سرامیک کار شده است.برابر تصویر پروانه ساختمانی ساختمان تعرفه شده شامل 4 طبقه: با مساحت 202/20 مترمربع زیرزمین (تاسیسات و انباری)، همکف(پارکینگ) و طبقات اول و دوم (مسکونی) در هر طبقه یک واحد جمعاًدو واحد مسکونی در زمینی با مساحت 162 مترمربع موقعیت شمالی با زیربنای کلی 400 مترمربع با قدمت بیش از 35 سال احداث شده است.خواهان اظهار داشت:گواهی پایانکار برای ساختمان فوق صادر نشده است و طبقه همکف بدون مجوز به مسکونی تبدیل شده است و طبقه همکف و اول مستاجر دارد. تا زمان تقدیم نظریه کارشناسی گواهی پایانکار ساختمانی ارائه نشد.ه  ملاحظات کارشناسی: نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی)تنظیم گردیده است و صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 3 مجتمع قضایی مفتح موضوع پرونده کلاسه 0302373 بوده و قابل استناد و استفاده در سایرمراجع قضائی، ادارات، سازمان ها و بانک ها نمی‌باشدرسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده براساس قرار کارشناسی بوده و مسئولیت صحت واعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و مفروضات ابرازی بر عهده ارائه دهندگان می باشد؛ بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب، اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. بهای مذکور در گزارش حاضر بر  اساس تصویر اسناد ارائه شده و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و عدم وجود معارض برآورد شده است، در صورت تنظیم هرگونه قرارداد ، توافق و یا صلح  (به هر شکل) بخشی یا کل منافع ملک یاد شده به غیر واگذاری شده باشد گزارش حاضر، فاقد اعتبار خواهد بود و کارشناس منتخب مسئولیتی از آن بابت ندارند.در صورتی که هرکدام از طرفین پرونده در خصوص اجرای قرارکارشناسی مدارک جدیدی را ارائه نمایند با دستورمقام محترم قضایی و پس از انجام تشریفات قانونی مجدداً مدارک ارائه شده بررسی و اظهار نظر خواهد شدو- نظریه کارشناسی:با عنایت به مطالب فوق الذکر، بررسی های انجام شده، وضعیت موجود، موقعیت مکانی ، مقطع زمانی(اسفند 1403) و نتایج حاصل از بازدید و به شرط بلامعارض بودن ملک موضوع کارشناسی و صرفنظر از مالکیت و بدون در نظر گرفتن قرارداد اجاره (در صورت داشتن مستاجر) و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (از جمله بانکها و شهرداری و ...) به استحضار می رساند ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2344 فرعی از یک اصلی قطعه 149 با مساحت 162 مترمربع در آدرس ذکر شده مبلغ 320/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد تومان اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/02/28ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140368920004737969