موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  شماره 140268420001655251 مورخ 1402/10/20 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201895/ج/2  له آقای حسین برنده نوروزانی با وکالت آقای قدرت منصوری سریس و محکوم علیه آقای محمد صادق اذان گوبه خواسته تحویل دو دستگاه کامیون خودرو کشنده ولوو سفید که به جهت  عدم انجام تعهد از سوی محکوم علیه نسبت به کارشناسی و قیمت گذاری خودرو ها اقدام  که محکوم علیه طبق نظریه کارشناسی  به پرداخت مبلغ 268/407/000/000 ریال بابت قیمت مجموع دو خودرو و مبلغ 880/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 13/420/350/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی ( مجموعا"282/707/350/000 ریال)  محکوم گردیده است.  در راستای مطالبه وجه فوق پلاک ثبتی 6437فرعی از 3 اصلی قطعه 23 تفکیکی حوزه ثبت ملک شمیران به آدرس نیاوران - جمال آباد - خیابان نور افشان سوم - بن بست معصومی - پلاک 12 طبقه سوم - واحد جنوب غربی به مالکیت محکوم علیه کارشناسی گردیده که نظریه کارشناس به شرح زیر می باشد: قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   موضوع: گزارش ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6437 / 3 مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0201895   با سلام و احترام   در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440003066308 مورخ 1403/12/25 به شماره بایگانی پرونده 0201895 نسبت به ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6437 فرعی از 3 اصلی قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، در خصوص دعوی آقای حسین برنده نوروزانی به طرفیت آقای محمد صادق اذان گو مبنی بر مطالبه خسارت و ... ، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، نیاوران، جمال آباد، نورافشار سوم، بن بست معصومی، پلاک 12 (پلاک نصبی شماره 4) واحد 23 واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده:   * یکی به شماره سریال 814145 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056020329 به تاریخ ثبت بیست و هشتم مرداد ماه یک هزار و چهارصد و سه به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 28260 تاریخ 1401/03/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 704 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده نام مالک آسو اذان گو فرزند محمد صادق ذکر گردیده بود.   * دیگری به شماره سریال 814146 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056020327 به تاریخ ثبت بیست و هشتم مرداد ماه یک هزار و چهارصد و سه به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 28260 تاریخ 1401/03/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 704 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده نام مالک آهو اذان گو فرزند محمد صادق ذکر گردیده بود.   - عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6437 فرعی از 3 اصلی قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (220.87) دویست و بیست متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه که (6.7) شش متر و هفتاد دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت (3.74) سه متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 13 تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود آپارتمان و انباری و پارکینگ‌ها به شرح مندرج در اسناد مالکیت مذکور. حقوق ارتفاقی: این انباری از پارکینگ شماره 11 حق عبور دارد. عرصه ملک زمین طلق پلاک 130 فرعی از 3 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1888.43) یک هزار و هشتصد و هشتاد و هشت متر و چهل و سه دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401056000475 مورخ 97/10/11 اجرای مقررات شده است.   محدودیت: دارای محدودیت بازداشت دائم طبق تصویر نامه پاسخ بازداشت دائم به شماره‌های 140385601056027141 و 140385601056027144 مورخ 1403/06/17 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران برای مالکیت آهو اذان گو و آسو اذان گو هر کدام به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به آن شعبه محترم مضبوط در پرونده بازداشت گردیده است.   2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1404/01/27، موقعیت عرصه نسبت به بن بست معصومی با بر ملک به اندازه یک درب نفررو و ماشین رو، جنوبی مشاهده گردید، ساختمان موصوف در 3 بلوک در 9 طبقه (بر اساس بررسی پرونده شهرسازی در سامانه شهرداری تهران تاریخ صدور پروانه ساختمانی 85/10/23 و تاریخ نصب کنتور برق 95/11/25 طبق قبض برق)، که مشتمل بر سه طبقه زیرزمین با بهره‌برداری مشاعات آبی (استخر، سونا، جکوزی و ...)، پارکینگ، انباری، سالن اجتماعات مجهز به آشپزخانه، تأسیسات، سرایداری، لابی بهمراه لابی من، طبقات همکف، اول تا پنجم هر طبقه شامل 6 واحد آپارتمان در سه ورودی مستقل، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 36 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای ساختمان ترکیب سنگ، کامپوزیت و اندود سیمانی، پوشش کف و دیوار مشاعات عمدتاً سنگ و نرده های راه پله استیل رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز، برق و آب شهری و دارای سه دستگاه آسانسور در سه ورودی فوق الذکر می‌باشد. ساختمان موصوف مجهز به دوربین مدار بسته و سیستم اعلان حریق و در قسمت بام دارای دو آلاچیق و فلاورباکس و پوشش کف بام ایزوگام و چمن مصنوعی مشاهده گردید.   3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در طبقه سوم سندی (چهارم رویتی)، سمت جنوب غربی (ورودی C) واقع شده و شامل سه اتاق خواب دارای کمد دیواری که یکی از اتاق خوابها دارای سرویس مستر، پذیرایی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها ترکیب رنگ و نقاشی و پتینه و نور مخفی و بخشی از سقف آیینه کاری، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، بالکن با پوشش کف و دیوار از سرامیک که راه دسترسی آن از پذیرایی مشاهده گردید، یک سرویس بهداشتی ایرانی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار ترکیب کاشی و کاغذ دیواری، یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی، روشویی و حوله خشک کن با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری، جنس پنجره ها از یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت و پکیج  منصوب در آشپزخانه می‌باشد. ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2.8 متر و ارتفاع کف واحد تا زیر سقف کاذب حدوداً 2.5 متر می‌باشد.   4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. ضمناً در زمان بازدید، ملک موصوف در حال بهره برداری مسکونی و بنا بر اظهار توسط مستأجر مورد بهره‌برداری قرار داشت.   5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف به شماره 6437 فرعی از 3 اصلی قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 130 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (220.87) دویست و بیست متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی و بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 13 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 450.000.000.000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان اعلام نظر می‌گردد   مقرر گردید سه دانگ و هفتاد و شش صدم وانگ ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه    مورخه 1404/04/18  از ساعت   8 الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140168920007264932