موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه نسبت به اجرائیه صادره  خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد ملک موصوف واقع در: سرخرود ، خیابان بهار 23 (شهید جوکار) ، خیابان بهار 6 / 23 ، بسمت اراضی زراعی ، آیش مجاور آب‌بندان قلابن ، زمینهای معروف به اکسایش ، پلاک مورد تعرفه مطابق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی (باستناد برداشت با دستگاه GPS با لحاظ خطای متعارف دستگاه مذکور) به مساحت تقریبی 3000 متر مربع بحدود اربعه ملک موصوف شمالاً بزمین شالیزاری آقای کمال اخوان، شرقاً بزمین شالیزاری ورثه مرحوم عبادیان، جنوباً بزمین شالیزاری ورثه مرحوم علی اخوان ، غرباً به محدوده دامگاه آقای مهدی نیک پور محدود می باشد. در زمان بازدید محدوده مورد تعرفه بصورت زمین خشکه یا دامگاه شکار پرندگان (دوما/دوماسرا) و دارای یک واحد انباری در ضلع شمالی ملک مذکور و مابقی ملک قسمتی در ضلع شمالی دارای تعدادی درخت از گونه های مختلف که متعارف و مرسوم دامگاه شکار پرندگان می باشد و قسمت بیشتری از ملک مذکور هم فاقد درختان بلند و بصورت زمین بیشه زار مشاهده گردید. راه عبور و دسترسی به ملک مذکور بصورت عبور آیشی (عبور از زمین های مجاور) تعرفه گردید. همچنین قسمتی از عرصه به مساحت تقریبی 400 مترمربع در ضلع جنوب غربی ملک، بصورت زراعی مشاهده گردید. (تصویر ماهواره‌ای و عکس های تهیه شده از ملک پیوست می باشد). همچنین در خصوص مستند مالکیت ، محکوم علیه اظهار داشته که ملک موصوف بصورت موروثی به ایشان رسیده است. با توجه به وضعیت ملک و وجود درختان و گیاهان خود رو عملاً انجام مساحی بصورت دقیق مقدرو نبوده فلذا مساحت بر اساس برداشت از تصاویر هوائی (س گوگل ارث) انجام گردیده است. ضمناً با نظر به نوع کاربری فعلی ملک بشرح فوق و عدم ارائه مستندی بابت مالکیت ، ارزیابی حاضر بر اساس مجموع محتویات پرونده استنادی صدرالذکر انجام گردیده است ، چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی علی الخصوص در زمینه مالکیت (اعم از حقیقی و حقوقی و یا دولتی) از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیرگذار باشد نظریه کارشناسی :  با عنایت و امعان نظر به بررسیهای فوق الذکر و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت جغرافیائی ، وضعیت مکانی و منطقه ای ، عرف محل ، فاصله با بافت شهری ، میزان مساحت، شکل و قواره هندسی زمین، نوع کاربری و بهره‌برداری فعلی و قابلیت بالقوه ملک بعنوان زراعی، تاسیسات و امتیازات ، راههای دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تأکید بر وجود نوسان و رکود در بازار فعلی املاک ، به شرط صحت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر ، روی هم رفته از قرار هر متر مربع به مبلغ 7.000.000 ریال و با توجه بمساحت 3000 مترمربعی آن جمعاً  بمبلغ  21.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد یکصد میلیون تومان به نرخ روز (قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ 16 / 4 / 1404  ساعت10:30 الی 11:30 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سهیل صادقی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود   

شماره پرونده: 140347920002525813