موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب دادنامه شماره 140368390009560396 مورخ 1403/06/28 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301269/ج/2  له آقایان سید حسن و سید حسین حسینی و خانم رقیه سادات حسینی و محکوم علیه  به نام خانم مصع نصیر لو  به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 0 فرعی    از 1420 اصلی  بخش 6   به آدرس تهران خیابان  مولوی خیابان قاسمی خیابان نساج نبش کوچه عطار پلاک 2 که مبلغ 142/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد:   قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: گزارش ارزیابی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0301269 با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002359728 مورخ 1403/10/11 به شماره بایگانی پرونده 0301269 نسبت به ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 0 فرعی 1420 اصلی بخش 6 ثبتی تهران، در خصوص دعوی آقای سید حسین حسینی، خانم رقیه سادات حسینی و آقای سید حسن حسینی به طرفیت خانم مرصع نصیرلو مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، خیابان مولوی، خیابان قاسمی، خیابان نساج، نبش کوچه عطار، پلاک2 اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: 1- مشخصات وضعیت ثبتی ملک مورد نظر: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601042012732 مورخ 18/ 06 /1403 وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 1420 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد: * مشخصات ملک: یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1420 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 171 مترمربع که مقدار 39.48  متر مربع آن در آینده و هنگام تخریب و نوسازی آتی جز گذر خواهد شد. توضیحات ملک این سند در اجرای بند 381 و کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی صادر می‌گردد. با حدود شمالاً درب و دیوار به طول 14.50 متر به کوچه متغیر 2.35 موجود شرقاً دیوار به دیوار به طول 11.80 متر به 1421 اصلی جنوباً دیوار به دیوار به طول 15.80 متر به 1419 اصلی غرباً دیواری است به طول 10.95 متر - مشخصات مالکیت: * مالکیت مرصع نصیرلو فرزند احمدعلی با جز سهم 7.5  از کل سهم 21 بعنوان مالک هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمن عرصه و اعیان 10 سهم با شماره مستند مالکیت 3737 مورخ 27/ 03/ 1391 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 345835 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042025068 ثبت گردیده است. * مالکیت سید حسن حسینی فرزند سید محمد با جز سهم 4 از کل 21 سهم بعنوان مالک چهار سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 307 تاریخ 15/ 04 /1382 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 437758 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیک 140320301042009981 ثبت گردیده است. * مالکیت رقیه السادات حسینی فرزند سید محمد با جز سهم 5.5  از کل 21 سهم بعنوان مالک پنج ممیز پنج سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 187613 تاریخ 01/ 08 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 222 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 345836 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220301042025069 ثبت گردیده است. * مالکیت سید حسین حسینی فرزند سید محمد با جز سهم 4 از کل 21 سهم بعنوان مالک چهار سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه اعیانی آن با شماره مستند مالکیت 307 تاریخ 15/ 04 /1382 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 069105 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220301042022177 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد. 2- مشخصات و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/10/17، خانه‌ای قدیمی ساز در سه طبقه با قدمت بیش از 50 سال در جنوب کوچه عطار و شرق کوچه نساج مشاهده گردید. ساختمان فاقد پارکینگ و دارای یک درب نفررو در شمال عرصه و در مجاورت کوچه عطار می‌باشد که راه دسترسی به خانه دارد. بنای موجود مشتمل بر زیرزمین با بهره‌برداری انباری (در سمت غرب خانه) و طبقات همکف و اول بصورت اتاق‌های تو در تو پیرامون حیاط مرکزی با پوشش موزاییک و نمای آجری با سازه بنایی که سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری مشاهده گردید. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می‌باشد. طبق بررسی های انجام شده در سایت شهرداری تهران به آدرس www.tehran.ir ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی ملک 12529014 در پهنه R121 واقع شده است. در زمان بازدید اینجانبان، ملک موصوف توسط خانم مرصع نصیرلو و تعدادی از اتاق‌های پیرامون حیاط مرکزی توسط مستأجرها، بصورت مسکونی مورد بهره‌برداری مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا، ارزش شش دانگ مورد ثبت فوق الذکر، یک قطعه زمین طلق همراه با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1420 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 171 مترمربع که مقدار 39.48 متر مربع آن در آینده و هنگام تخریب و نوسازی آتی جز گذر خواهد شد، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 126.500.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. با تقدیم احترام هیأت کارشناسان رسمی منتخب دادگستری مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه  مورخه 1404/04/21 از ساعت 8  الی  11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140368920002051483