موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  140368420001794931  صادره از شعبه  262  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محمد عزیزی فرزند علی  محکوم علیه پرونده اجرائی  0301128 /3/ج  محکوم می باشد به پرداخت تعداد پرداخت تعداد 177عدد سکه بهار آزادی بابت مهریه به عنوان اصل خواسته و خسارات دادرسی    در حق محکوم لها خانم  طناز مروتی ماهنی فرزند  داود  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: آدرس ملک: تهران، رسالت، خیابان هنگام، بلوار دلاوران، بلوار آزادگان شمالی، کوچه شجاعیان(7 غربی)، پلاک 49، واحد 11 5) مشخصات ثبتی: مشخصات ملک به استناد تصویر سند مالکیت تک برگ و پاسخ استعلامهای ثبتی ابرازی، ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به پلاک ثبتی شماره 9721 فرعی از 6719 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8952 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 86.21 مترمربع(هشتاد و شش متر و بیست و یک دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم که 3.8 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 2.25 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد که به استناد تصویر نامه شماره 140385601151022435 مورخ 30 / 10 / 1403 ثبت ملک لویزان تهران مراتب بازداشت آن با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801151002725 مالک آقای محمد عزیزی شماره ملی 0081934467 نام پدر علی مالک شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 472927 سری الف سال 1403 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   حدود اربعه آپارتمان: شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست مشترک به طول (6.13) شش متر و سیزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 10 دوم دیوار و پنجره به طول (1.68) یک متر و شصت و هشت سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول (3) سه متر به فضای نورگیر مشاعی شرقاً: دیواریست به طول (10.33) ده متر و سی و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 717 غربی قرار دارد جنوباً: در سه قسمت، اول دیوار و پنجره است به طول (3.50) سه متر و پنجاه سانتیمتر به فضای رمپ دوم نرده ایست به طول (0.28) بیست و هشت سانتیمتر به فضای رمپ سوم نرده ایست به طول (3.52) سه متر و پنجاه و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غرباً: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است اول دیواریست مشترک به طول (8.95) هشت متر و نود و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 12 دوم دیواریست مشترک به طول (1.86) یک متر و هشتاد و شش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 12 سوم درب و دیواریست به طول (1.23) یک متر و بیست و سه سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست به طول (0.07) هفت سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست به طول (0.68) شصت و هشت سانتیمتر به لابی ششم دیواریست به طول (0.23) بیست و سه سانتیمتر به لابی هفتم دیوارست به طول (0.09) نه سانتیمتر به لابی. سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 3: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقاً: خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول (5) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 4 جنوباً: خط فرضی است به محوطه مشاعی است به طول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر غرباً: خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول (5) پنج متر. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است. حدود انباری قطعه 1: شمالاً دیواریست مشترک بطول (1.23) یک متر و بیست و سه سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 شرقاً: در سه قسمت، اول دیواریست مشترک بطول (14/0) چهارده سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 دوم درب و دیوار است بطول (1.49) یک متر و چهل و نه سانتیمتر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول (0.20) بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی جنوباً: دیواریست بطول (1.23) یک متر و بیست و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی غرباً: دیواریست بطول (1.83) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 1820 شرقی قرار دارد. عرصه ملک زمین وقف پلاک 8952 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 به مساحت 399.8 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401025000916 مورخ 04 / 07 / 1394  اجرای مقررات شده است. 6) حدود و شرایط کارشناسی: - با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک، پیشنهاد گردیده است. - نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست. - چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. - نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 7) توصیف اجمالی(گزارش بازدید):         ساختمان شمالی هفت طبقه محل وقوع واحد مورد کارشناسی، شامل طبقات زیرزمین و همکف(پارکینگ و انباری ها)+ طبقات اول الی پنجم(هر طبقه سه واحد) جمعاً با 15 واحد مسکونی با اسکلت بتن و نمای سنگ و قدمت حدود 10 سال و دارای یک لاین آسانسور می باشد و در زیرپهنه 122 R طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی در جنوب شرقی طبقه چهارم واقع و دارای هال و دو اتاق خواب(با کمد دیواری) با پوشش کف از سنگ و دیوارها از کاغذ دیواری و اندود گچ رنگ آمیزی شده، آشپزخانه اپن(با کابینت mdf و گاز رومیزی و هود) و سرویس بهداشتی(حمام و توالت مستقل) با پوشش کف از سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده و یک بالکن می باشد. پنجره ها upvc با شیشه دوجداره و سیستم سرمایش کولر آبی وگرمایش با پکیج-رادیاتور تامین می شود. واحد دارای انشعابات برق و گاز مستقل، آب و برق مشترک و آیفون تصویری و یک باب انباری در طبقه زیرزمین و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف می باشد. پوشش کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله  از سنگ و دارای نرده محافظ استیل می باشد.   8) نظریه کارشناسی:       با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل، بافت منطقه، کاربری مسکونی، قدمت بنا‏، کیفیت مصالح، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده و ابرازی از ناحیه وکیل خواهان، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان صدرالذکر(اعیان و حق استیفای منافع از عرصه) با منضمات متعلقه در تاریخ ارائه گزارش درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری، سازمان اوقاف و امور خیریه، بانکها و موسسات مالی و اعتباری، سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد، برابر مبلغ 62.300.000.000 ریال(معادل شش میلیارد و دویست و سی میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ  1404/04/22از ساعت 8 الی 11 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج   3004106419000019  شعبه  سوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140368920004867682